Commerce individuel - à louer - 4430 Ans - 8 000 €

Description

HOMUP – À LOUER | SURFACE COMMERCIALE STRATÉGIQUE ±1000 m² – ANS

Homup vous propose cette opportunité rare à Ans : une surface commerciale de grande envergure idéalement située, parfaitement adaptée aux activités commerciales, logistiques ou de showroom.

Une implantation idéale pour votre activité

Situé Rue de l’Yser 80, ce bien bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle :

• Connexion rapide aux axes autoroutiers
• À proximité directe de Liège, Awans et Saint-Nicolas
• Zone dynamique facilitant visibilité et accessibilité

Un espace modulable et performant

D’une superficie d’environ 1000 m², le bien offre une structure flexible permettant de s’adapter à de nombreux projets :

• Grand plateau exploitable
• Espace bureau climatisé
• Sanitaires
• Circulation fluide pour exploitation professionnelle

Des infrastructures adaptées

• Large zone de stationnement en façade
• Parking privatif et sécurisable par grille
• Accès pratique pour clientèle et fournisseurs

Confort technique

• Chauffage via chaudière gaz avec aérothermes
• Climatisation dans les espaces bureaux
• Installation photovoltaïque importante en toiture

Pourquoi ce bien ?

✔ Localisation stratégique en périphérie de Liège
✔ Volume important et flexible
✔ Excellente accessibilité
✔ Infrastructures complètes
✔ Idéal pour développement d’activité

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📍 Un bien à fort potentiel pour implanter ou développer votre activité.

📞 Contactez Homup pour toute information complémentaire ou organisation de visite.

Adresse

Rue de l'Yser 80 - 4430 Ans

Général

Référence	7751170
Catégorie	Commerce individuel
Parking	Oui
Surface habitable	1000 m²
Surface du terrain	500 m²
Disponibilité	à convenir

Bâtiment

Parking extérieur	Oui

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Air conditionné	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Toilettes H/F	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	air pulsé au gaz

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Cuisine (surface)	8 m²

À proximité

Magasins (distance (m))	20
Écoles (distance (m))	500
Transports en commun (distance (m))	20
Centre sportif (distance (m))	500
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	1000

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	10800 €
Provisions sur taxes foncières mensuelles (montant (€))	900 €

Admin & Financier

Charges locataire (montant)	900 €
Garantie locative (nombre de mois)	3
Détails charges	Précompte immobilier
Périodicité du loyer (type)	Mensuel

Équipements techniques

Centrale tél.	Oui

Domaine juridique

Destination bâtiment (type)	commerces

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	béton

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Spécificités terrain

Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable