Commerce individuel - à vendre - 4000 Liège - À partir de 320 000 €

Description

Liège – Rue Charles Magnette 10/1
À vendre : rez-de-chaussée commercial au cœur de Liège, emplacement stratégique proche des rues commerçantes, parkings et transports. Grande vitrine offrant visibilité maximale, bel espace de vente lumineux et modulable, cuisine à l’arrière, espace de rangement et cave. Idéal pour boutique, bureau, showroom, commerce de niche ou activité de service. Local fonctionnel, prêt à accueillir votre projet.
Après une période difficile pour le commerce liégeois, l’arrivée prochaine du tram transforme le centre-ville : meilleure accessibilité, fréquentation accrue, dynamisme retrouvé. Ce bien représente une opportunité rare de s’implanter dans un quartier en pleine redynamisation, avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme. Que vous soyez commerçant ou investisseur, vous bénéficiez d’un emplacement central et d’une configuration pratique, capable de séduire votre clientèle et d’optimiser votre activité. Disponibilité immédiate. À visiter sans attendre !

Adresse

Rue Charles Magnette 10 Boîte 1 - 4000 Liège

Général

Référence	7060431
Catégorie	Commerce individuel
Garage	Non
Parking	Non
Surface habitable	125 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non

Equipement de base

Cuisine	Oui
Air conditionné	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de magasins	2
Cuisine (surface)	15 m²

Sécurité

Volets	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	10
Écoles (distance (m))	100
Transports en commun (distance (m))	20
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	200 €
Sous régime TVA	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	7532 €

Spécificités terrain

Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)